制图/黄文倩
羊城晚报记者 董柳 通讯员 邹静 刘佳星 实习生侯若宁
阿宏在广州开了一家电子科技公司，2010年，已有一套房子的他想再买一套房用作员工宿舍。考虑到二套房首付较多，他借用亲弟弟阿林的名义，以120万元的价格在广州买了一套房。五年后，当阿宏把房子卖了后，其弟弟却认为这套房是哥哥送给他的，迟迟不把购房款全数还给哥哥。无奈之下，阿宏将弟弟告上法庭。记者昨日从广州市从化区法院获悉，阿宏的弟弟被判应退还全部购房款的判决已终审生效。
A “借名买房”惹出兄弟情仇
据阿宏回忆，自己1996年参加工作，1998年开始帮父亲清还家庭所欠的债务，一直到2005年才还清。2005年，阿宏在广州天河电脑城卖电子元器件积累了资金，创立了一家电子科技公司。创立公司后，家里要求他照顾弟弟们，于是就把几个弟弟从老家接到广州工作，还租了一套三室两厅的房屋用作公司职工宿舍。
2010年，广州房价飞涨，阿宏决定买一套房子作为公司的职工宿舍。由于当时阿宏和妻子两人的名下已有一套房产，根据当年的房产调控政策，购买二套房首付需七成，且贷款审批很难。出于对亲弟弟的信任，阿宏与阿林商量后，决定用阿林的名义来买房。
2010年11月26日，阿宏借用弟弟阿林的名义购买了一套房屋，签订了《房地产买卖合同》，房屋总价为120万元，采用涂销抵押后按揭付款的方式进行交易。合同签订后，阿宏先向卖家支付了5万元定金，并于次月向卖方支付了31万元的购房款，后来通过银行按揭贷款的方式向卖方支付84万元的购房余款。该房产于2011年1月完成过户手续，购房所产生的税费及每月银行按揭贷款均由阿宏负责偿还。房屋则一直由阿宏的两个弟弟阿林和阿源等人作为宿舍使用。
2015年3月，由于公司经营不善，急需资金，房子以160万元价格转让给了他人，交易于2015年6月完成。期间，交易款项先后转入了弟弟阿林的账户内，经阿宏多次催促，阿林才将其中的109万元还给阿宏，仍有51万元尚未返还。无奈之下，2015年8月，阿宏将弟弟起诉到广州从化法院，要求法院判令弟弟阿林返还出售位于广州市天河区的售楼余款51万元及银行同期贷款利息。
B 家人法庭作证直“撕”大哥
法庭上，阿宏表示，在购买涉案房屋前的一个月，自己将名下居住使用的房屋向银行抵押贷款，用于支付购买涉案房屋的首期款。在购买涉案房产过程中，弟弟阿林从未履行过任何支付款项的义务，因此实际出资人是自己，卖房的交易款也应归自己所有。为了证明其主张，阿宏向法院出示了自己的《个人贷款借款合同》，拟证明自己在购房前后已负债很多，资金拮据，不存在被告所述赠与涉案房屋事宜。
弟弟阿林则辩称，自己和哥哥不存在借名买房的情况，房屋权属人为自己，房屋购房款也属于自己，与哥哥无关。阿林说，自己在哥哥的公司中上班，长期以极低的工资打工，而阿宏作为兄长，承诺出资购买涉案房产赠与自己，赠与房款的基础是因为二人之间的兄弟关系，以及鼓励自己在哥哥公司任职，因此不同意阿宏的诉讼请求。
在法庭上，应被告阿林的要求，阿宏和阿林的父亲周某、弟弟阿源先后出庭作证。父亲周某称，原告是自己的大儿子，被告是二儿子，原告是将涉案房屋赠送给被告的，赠送后涉案房屋产生的物业费、水电费也是由被告承担。购买涉案房屋的房款是原告与被告及被告的未婚妻共同赚的钱。
原、被告的弟弟阿源称，自己2005年入职大哥阿宏的公司，生活费是800元，2010年的生活费是1000多元，没有工资。涉案房屋的购房款是大哥赠与二哥的。
对于弟弟的说法，阿宏表示，两证人证词雷同，皆由被告申请出庭作证，有串通做假证的嫌疑。阿林确实是在自己公司工作，2010年左右，弟弟阿林和阿源的净收入的工资是2000元至3000元左右，且为他们购买了社保，包括他们个人应缴社保部分也是公司负担的。